436 000 €
T7
153 m²
LE CAILAR
30740
-11%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
LE CAILAR (30740)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 769 €
Prix net vendeur
419 231 €
Frais de notaire
+30 580 €
Émoluments
4 496 €
Droits & taxes
24 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 580 €
Capital à emprunter
466 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 468 468 € | 48 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 491 280 € | 71 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 532 980 € | 113 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 579 360 € | 159 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 627 300 € | 207 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
20 196 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 6 Rue Bernard Lazare | 425 200 € | 174 m² | 2 444 € |
| 17/10/2024 | 42 Bd Gambetta | 285 000 € | 142 m² | 2 007 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Paul Bouvier | 408 200 € | 141 m² | 2 895 € |
| 09/01/2024 | 11 Av Du Onze Novembre | 337 000 € | 180 m² | 1 872 € |
| 29/11/2023 | 17 All Des Platanes | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 03/04/2023 | 211 Che De La Mejane | 401 000 € | 145 m² | 2 766 € |