259 900 €
T3
71 m²
LE CAILAR
30740
+69%
vs marché
3 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LE CAILAR (30740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
9 372 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CAILAR ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CAILAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 32 Rue Emile Zola | 147 400 € | 84 m² | 1 755 € |
| 29/04/2025 | 11 Av Fernand Granon | 294 000 € | 76 m² | 3 868 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Andre Chamson | 331 250 € | 90 m² | 3 681 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Du Docteur Lignon | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 25/02/2025 | 3 Imp Carnot | 404 340 € | 80 m² | 5 054 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Des Lauriers Roses | 268 000 € | 84 m² | 3 190 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Des Saladelles | 295 490 € | 86 m² | 3 436 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Emile Zola | 122 750 € | 60 m² | 2 046 € |
| 11/07/2024 | 12 Av Du Onze Novembre | 263 540 € | 81 m² | 3 254 € |
| 07/06/2024 | 5943 Le Sorbier | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 20/02/2024 | 11d Che D Aigues Vives | 213 960 € | 54 m² | 3 962 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Des Rosiers | 226 700 € | 89 m² | 2 547 € |
| 06/12/2023 | 12a Av Du Onze Novembre | 245 300 € | 87 m² | 2 820 € |
| 27/10/2023 | 5651 La Daune | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 18/09/2023 | 15 Av Jean Mace | 266 000 € | 80 m² | 3 325 € |