479 000 €
T5
110 m²
LE CAILAR
30740
+61%
vs marché
4 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LE CAILAR (30740)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 514 332 € | 53 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 539 400 € | 78 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 585 180 € | 124 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 174 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
14 520 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CAILAR ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CAILAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE CAILAR
|
479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 10 Av Fernand Granon | 366 170 € | 98 m² | 3 736 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Emile Zola | 710 800 € | 100 m² | 7 108 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Andre Chamson | 331 250 € | 90 m² | 3 681 € |
| 19/12/2024 | 5 Pl Du 19 Mars 1962 | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue Jean Giono | 352 500 € | 117 m² | 3 013 € |
| 19/07/2024 | 19 Rue Andre Chamson | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Des Lavandes | 264 200 € | 101 m² | 2 616 € |
| 17/05/2024 | 1 Imp Des Oliviers | 389 000 € | 102 m² | 3 814 € |
| 28/12/2023 | 2 Lot Le Hameau De La Condamine | 266 580 € | 108 m² | 2 468 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Des Rosiers | 226 700 € | 89 m² | 2 547 € |
| 30/11/2023 | 17 Rue Des Saladelles | 285 800 € | 94 m² | 3 040 € |
| 29/11/2023 | 17 All Des Platanes | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 02/10/2023 | 8 Rue Des Saladelles | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 29/08/2023 | 9 Av Du Onze Novembre | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue Andre Chamson | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |