279 900 €
T6
109 m²
LE CAILAR
30740
-19%
vs marché
2 568
€/m²
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Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
LE CAILAR (30740) • le Cailar
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
14 388 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 10 Av Fernand Granon | 366 170 € | 98 m² | 3 736 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Emile Zola | 710 800 € | 100 m² | 7 108 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Andre Chamson | 331 250 € | 90 m² | 3 681 € |
| 19/12/2024 | 5 Pl Du 19 Mars 1962 | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue Jean Giono | 352 500 € | 117 m² | 3 013 € |
| 19/07/2024 | 19 Rue Andre Chamson | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Des Lavandes | 264 200 € | 101 m² | 2 616 € |
| 17/05/2024 | 1 Imp Des Oliviers | 389 000 € | 102 m² | 3 814 € |
| 28/12/2023 | 2 Lot Le Hameau De La Condamine | 266 580 € | 108 m² | 2 468 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Des Rosiers | 226 700 € | 89 m² | 2 547 € |
| 06/12/2023 | 12a Av Du Onze Novembre | 245 300 € | 87 m² | 2 820 € |
| 30/11/2023 | 17 Rue Des Saladelles | 285 800 € | 94 m² | 3 040 € |
| 02/10/2023 | 8 Rue Des Saladelles | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 29/08/2023 | 9 Av Du Onze Novembre | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue Andre Chamson | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |