134 000 €
T4
67 m²
LE BUISSON DE CADOUIN
24480
-8%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
LE BUISSON DE CADOUIN (24480)
Terrain
820 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 381 €
Prix net vendeur
127 619 €
Frais de notaire
+10 579 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 579 €
Capital à emprunter
144 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
8 844 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BUISSON DE CADOUIN ↗ +35.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BUISSON DE CADOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE BUISSON DE CADOUIN
|
134 000 € | 2 000 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BUISSON DE CADOUIN
|
134 500 € | 1 620 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BUISSON DE CADOUIN
|
134 500 € | 1 620 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BUISSON DE CADOUIN
|
134 500 € | 1 620 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BUISSON DE CADOUIN
|
134 500 € | 1 620 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 475 Caumon | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 27/01/2025 | 35 Rue De La Paix | 33 500 € | 50 m² | 670 € |
| 12/12/2024 | 358 Fontenille | 346 261 € | 77 m² | 4 497 € |
| 09/12/2024 | 429 Rue De Malleville | 153 540 € | 76 m² | 2 020 € |
| 21/11/2024 | 36 Rue De La Cote Rouge | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 05/11/2024 | 459 Rue Du Tertre De Biron | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 06/08/2024 | 482 Parisot | 436 100 € | 63 m² | 6 922 € |
| 05/07/2024 | 111 Brunet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 05/07/2024 | 111 Brunet | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 17/05/2024 | 458 Les Pres De Cugnac Est | 12 000 € | 72 m² | 167 € |
| 13/05/2024 | 148a Rte De Cabans | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 07/05/2024 | 608 Le Roussel | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 29/04/2024 | 198 Rue De La Republique | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 23/04/2024 | 590 Les Pres De Cugnac Ouest | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 18/04/2024 | 589 Rue De La Jacatte | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |