134 500 €
T4
83 m²
LE BUISSON DE CADOUIN
24480
-25%
vs marché
1 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE BUISSON DE CADOUIN (24480)
Terrain
820 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 405 €
Prix net vendeur
128 095 €
Frais de notaire
+10 611 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 111 €
Capital à emprunter
145 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 145 656 € | 15 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
10 956 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BUISSON DE CADOUIN ↗ +35.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BUISSON DE CADOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 475 Caumon | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 12/12/2024 | 358 Fontenille | 346 261 € | 77 m² | 4 497 € |
| 11/12/2024 | 470 Rue De Malleville | 207 500 € | 102 m² | 2 034 € |
| 09/12/2024 | 429 Rue De Malleville | 153 540 € | 76 m² | 2 020 € |
| 21/11/2024 | 36 Rue De La Cote Rouge | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 05/11/2024 | 459 Rue Du Tertre De Biron | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 06/08/2024 | 482 Parisot | 436 100 € | 63 m² | 6 922 € |
| 29/07/2024 | 496 La Valadezie | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 25/07/2024 | 57 Le Couderc | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 05/07/2024 | 111 Brunet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 17/05/2024 | 458 Les Pres De Cugnac Est | 12 000 € | 72 m² | 167 € |
| 13/05/2024 | 148a Rte De Cabans | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 29/04/2024 | 198 Rue De La Republique | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 23/04/2024 | 590 Les Pres De Cugnac Ouest | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 14/03/2024 | 107 Rue Garrigue | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |