40 000 €
Bien
80 m²
LE BUISSON DE CADOUIN
24480
N/A
vs marché
500
€/m²
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Immeuble • 80 m²
LE BUISSON DE CADOUIN (24480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
10 560 €/an
Rendement net
16,59%
après charges
Cashflow
+346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 475 Caumon | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 12/12/2024 | 358 Fontenille | 346 261 € | 77 m² | 4 497 € |
| 09/12/2024 | 429 Rue De Malleville | 153 540 € | 76 m² | 2 020 € |
| 21/11/2024 | 36 Rue De La Cote Rouge | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 05/11/2024 | 459 Rue Du Tertre De Biron | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 06/08/2024 | 482 Parisot | 436 100 € | 63 m² | 6 922 € |
| 29/07/2024 | 496 La Valadezie | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 25/07/2024 | 57 Le Couderc | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 05/07/2024 | 111 Brunet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 05/07/2024 | 111 Brunet | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 17/05/2024 | 458 Les Pres De Cugnac Est | 12 000 € | 72 m² | 167 € |
| 13/05/2024 | 148a Rte De Cabans | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 07/05/2024 | 608 Le Roussel | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 29/04/2024 | 198 Rue De La Republique | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 23/04/2024 | 590 Les Pres De Cugnac Ouest | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |