141 700 €

T5 120 m²

LE BUISSON DE CADOUIN 24480

-23% vs marché

1 181 €/m²

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141 700 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

LE BUISSON DE CADOUIN (24480) • le Buisson-de-Cadouin

Construction 1970

Jardin Garage Sous-sol

DPE E 304 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

TRANSAXIA LE BUISSON DE CADOUIN, BERGER Sylviane (EI) - N° RSAC 432 431 187 -Dans le bourg du Buisson de Cadouin - soit proche de tous commerces à pieds - banque - cinéma - GARE - ...

Quartier le Buisson-de-Cadouin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 141 700 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 102 €

Prix net vendeur 135 598 €

Frais de notaire +11 126 €

Émoluments 1 776 €

Droits & taxes 8 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 152 826 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 152 826 €

Capital à emprunter 152 826 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 827 €/mois	5 536 €/mois	153 468 €	15 925 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 341 €/mois	4 064 €/mois	160 920 €	23 377 €	3,20%
15 ans	970 €/mois	2 939 €/mois	174 600 €	37 057 €	3,30%
20 ans	791 €/mois	2 397 €/mois	189 840 €	52 297 €	3,40%
25 ans	685 €/mois	2 076 €/mois	205 500 €	67 957 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,18%

15 840 €/an

Rendement net

7,07%

après charges

Cashflow

+14 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 5p, LE BUISSON DE CADOUIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE BUISSON DE CADOUIN ↘ -13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE BUISSON DE CADOUIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	260 Cabans	100 000 €	125 m²	800 €
13/02/2025	260a Cabans	100 000 €	144 m²	694 €
21/01/2025	82 Cadouin	400 000 €	123 m²	3 252 €
11/12/2024	470 Rue De Malleville	207 500 €	102 m²	2 034 €
25/07/2024	57 Le Couderc	180 000 €	99 m²	1 818 €
15/07/2024	5 Rue De L Union	150 000 €	143 m²	1 049 €
05/03/2024	30 Rue St Suaire	180 000 €	110 m²	1 636 €
05/12/2023	Le Moulin A Vent	190 000 €	110 m²	1 727 €
01/12/2023	499a La Valadezie	220 000 €	141 m²	1 560 €
25/10/2023	64 L Egal	216 120 €	102 m²	2 119 €
17/08/2023	464 Rue Du Tertre De Biron	175 000 €	114 m²	1 535 €
23/05/2023	48 Le Bourg Nord	115 000 €	103 m²	1 117 €
20/04/2023	220 Rue De La Republique	180 000 €	110 m²	1 636 €
06/04/2023	550a Terres Du Placard	186 000 €	140 m²	1 329 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).