240 000 €

T5 159 m²

LE BUISSON DE CADOUIN 24480

-1% vs marché

1 509 €/m²

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240 000 €

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Maison • 5 pièces • 159 m²

LE BUISSON DE CADOUIN (24480) • le Buisson-de-Cadouin

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 205 kWh/m²

GES D 8 kg CO₂

Nichée dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes du superbe village médiéval de Cadouin, cette maison Périgourdine des années 80 séduit par ses volumes généreux ...

Quartier le Buisson-de-Cadouin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 240 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 231 €

Prix net vendeur 230 769 €

Frais de notaire +17 654 €

Émoluments 2 689 €

Droits & taxes 13 615 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 654 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 654 €

Capital à emprunter 257 654 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 080 €/mois	9 333 €/mois	258 720 €	26 832 €	3,15%
10 ans	2 261 €/mois	6 852 €/mois	271 320 €	39 432 €	3,20%
15 ans	1 635 €/mois	4 955 €/mois	294 300 €	62 412 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 333 €/mois	4 039 €/mois	319 920 €	88 032 €	3,40%
25 ans	1 155 €/mois	3 500 €/mois	346 500 €	114 612 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,75%

20 988 €/an

Rendement net

5,55%

après charges

Cashflow

-303 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 749 €/an

Charges copro. NR 954 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 469 €/an

GLI (2,5%) 525 €/an

Vacance locative 1 748 €/an

Total charges 6 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, LE BUISSON DE CADOUIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE BUISSON DE CADOUIN ↘ -13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE BUISSON DE CADOUIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	49 Le Couderc	135 000 €	190 m²	711 €
13/02/2025	260a Cabans	100 000 €	144 m²	694 €
08/01/2025	2 Av Des Sycomores	149 000 €	185 m²	805 €
06/09/2024	314a Mestreguiral	280 225 €	182 m²	1 540 €
24/07/2024	367 Lanceplaine	324 500 €	148 m²	2 193 €
15/07/2024	5 Rue De L Union	150 000 €	143 m²	1 049 €
29/02/2024	13 Rue De La Boetie	258 400 €	190 m²	1 360 €
14/12/2023	143 Rue Du Placalet	300 000 €	180 m²	1 667 €
01/12/2023	499a La Valadezie	220 000 €	141 m²	1 560 €
24/07/2023	52 Cadouin	255 000 €	165 m²	1 545 €
06/04/2023	550a Terres Du Placard	186 000 €	140 m²	1 329 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).