169 440 €
T3
65 m²
LE BUISSON DE CADOUIN
24480
+22%
vs marché
2 607
€/m²
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Créer un compte gratuit169 440 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LE BUISSON DE CADOUIN (24480)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 069 €
Prix net vendeur
161 371 €
Frais de notaire
+12 893 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 333 €
Capital à emprunter
182 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 18 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 901 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
8 580 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BUISSON DE CADOUIN ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BUISSON DE CADOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 475 Caumon | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 27/01/2025 | 35 Rue De La Paix | 33 500 € | 50 m² | 670 € |
| 12/12/2024 | 358 Fontenille | 346 261 € | 77 m² | 4 497 € |
| 09/12/2024 | 429 Rue De Malleville | 153 540 € | 76 m² | 2 020 € |
| 21/11/2024 | 36 Rue De La Cote Rouge | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 05/11/2024 | 459 Rue Du Tertre De Biron | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 06/08/2024 | 482 Parisot | 436 100 € | 63 m² | 6 922 € |
| 05/07/2024 | 111 Brunet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 05/07/2024 | 111 Brunet | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 17/05/2024 | 458 Les Pres De Cugnac Est | 12 000 € | 72 m² | 167 € |
| 13/05/2024 | 148a Rte De Cabans | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 07/05/2024 | 608 Le Roussel | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 29/04/2024 | 198 Rue De La Republique | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 23/04/2024 | 590 Les Pres De Cugnac Ouest | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 18/04/2024 | 589 Rue De La Jacatte | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |