161 000 €
T5
99 m²
LE BUGUE
24260
-16%
vs marché
1 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LE BUGUE (24260) • le Bugue
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 293 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 26 873 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 713 € | 3,35% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 60 233 € | 3,45% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 79 493 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
13 068 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BUGUE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE BUGUE
1 575-1 725€
115j
1 736-1 886€
39j
1 864-2 014€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 309 Rte Des Babots | 169 500 € | 89 m² | 1 904 € |
| 19/12/2025 | 111 Imp Des Fougeres | 224 500 € | 90 m² | 2 494 € |
| 27/11/2025 | 1313 Rte De La Peyriere | 207 100 € | 92 m² | 2 251 € |
| 13/11/2025 | 14 Imp De La Riviere | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 06/11/2025 | 16 Rue Pasteur | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 15/10/2025 | 454 Rte De La Mouthe | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 07/10/2025 | 760 La Gardelle | 189 000 € | 94 m² | 2 011 € |
| 22/09/2025 | 377 Rue Des Girondes | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue Michel Montaigne | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 01/07/2025 | 319 Imp De La Petch | 216 000 € | 92 m² | 2 348 € |
| 27/06/2025 | 1036 La Maillerie Haute | 192 531 € | 80 m² | 2 407 € |
| 23/06/2025 | 278 Rue De Proumeyssac | 213 200 € | 100 m² | 2 132 € |
| 20/06/2025 | 326 Rte De La Gardelle Nord | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 28/05/2025 | 131 Rue Des Resistants | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 12/05/2025 | 34 Rue De La Republique | 105 840 € | 84 m² | 1 260 € |