266 516 €
T6
110 m²
LE BRUSQUET
04420
-7%
vs marché
2 423
€/m²
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Maison • 6 pièces • 110 m²
LE BRUSQUET (04420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 516 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 477 €
Prix net vendeur
255 039 €
Frais de notaire
+19 319 €
Émoluments
2 922 €
Droits & taxes
15 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 835 €
Capital à emprunter
285 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 287 028 € | 29 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 300 960 € | 43 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 269 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 97 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
14 520 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 54 Imp De La Gourre | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 28/06/2024 | 125 Che De Cassette Et Cuguret | 324 490 € | 105 m² | 3 090 € |
| 02/11/2023 | 55 Imp De La Gourre | 237 950 € | 90 m² | 2 644 € |
| 11/07/2023 | 54 Rue Du Lavoir | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |