3 360 000 €
Immeuble
678 m²
LE BROC
06510
N/A
vs marché
4 956
€/m²
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Chalet • 9 pièces • 678 m²
LE BROC (06510)
Terrasse
Jardin
DPE
D
157 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Autre
Imaginez un domaine unique où l'histoire rencontre la beauté sauvage du haut pays niçois. Cette bâtisse du XIIIe siècle, soigneusement restaurée, allie charme ancien et confort mod...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-160 000 €
Prix net vendeur
3 200 000 €
Frais de notaire
+221 308 €
Émoluments
31 158 €
Droits & taxes
188 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 581 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 581 308 €
Capital à emprunter
3 581 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 807 €/mois | 129 718 €/mois | 3 595 788 € | 372 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 422 €/mois | 95 218 €/mois | 3 770 640 € | 547 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 727 €/mois | 68 870 €/mois | 4 090 860 € | 867 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 528 €/mois | 56 145 €/mois | 4 446 720 € | 1 223 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 050 €/mois | 48 636 €/mois | 4 815 000 € | 1 591 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
89 496 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-15 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 458 €/an
Charges copro. NR
4 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 265 €/an
GLI (2,5%)
2 237 €/an
Vacance locative
7 455 €/an
Total charges
27 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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