3 360 000 €
T9
678 m²
LE BROC
06510
+38%
vs marché
4 956
€/m²
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Maison • 9 pièces • 678 m²
LE BROC (06510) • le Broc
Niveaux
2
Terrain
263 000 m²
Terrasse
Jardin
DPE
D
157 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Imaginez un domaine unique où l'histoire rencontre la beauté sauvage du haut pays niçois. Cette bâtisse du XIIIe siècle, soigneusement restaurée, allie charme ancien et confort mod...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-129 231 €
Prix net vendeur
3 230 769 €
Frais de notaire
+223 418 €
Émoluments
31 453 €
Droits & taxes
190 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 583 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 583 418 €
Capital à emprunter
3 583 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 832 €/mois | 129 794 €/mois | 3 597 888 € | 372 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 440 €/mois | 95 273 €/mois | 3 772 800 € | 547 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 740 €/mois | 68 909 €/mois | 4 093 200 € | 868 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 539 €/mois | 56 179 €/mois | 4 449 360 € | 1 224 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 059 €/mois | 48 664 €/mois | 4 817 700 € | 1 592 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
89 496 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-15 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 458 €/an
Charges copro. NR
4 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 265 €/an
GLI (2,5%)
2 237 €/an
Vacance locative
7 455 €/an
Total charges
27 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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