129 800 €
T3
80 m²
LE BREIL SUR MERIZE
72370
+86%
vs marché
1 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 800 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LE BREIL SUR MERIZE (72370)
Terrain
460 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 181 €
Prix net vendeur
123 619 €
Frais de notaire
+10 304 €
Émoluments
1 661 €
Droits & taxes
7 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 104 €
Capital à emprunter
140 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
10 560 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BREIL SUR MERIZE ↘ -32.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BREIL SUR MERIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE BREIL SUR MERIZE
|
129 800 € | 1 623 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BREIL SUR MERIZE
|
129 800 € | 1 623 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BREIL SUR MERIZE
|
129 800 € | 1 623 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BREIL SUR MERIZE
|
133 000 € | 1 727 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BREIL SUR MERIZE
|
133 000 € | 1 727 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BREIL SUR MERIZE
|
133 000 € | 1 727 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 NUILLE LE JALAIS
|
120 900 € | 1 390 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NUILLE LE JALAIS
|
120 900 € | 1 390 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BREIL SUR MERIZE
|
139 000 € | 1 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BREIL SUR MERIZE
|
139 000 € | 1 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BREIL SUR MERIZE
|
139 000 € | 1 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Armand Charbonnier | 79 000 € | 96 m² | 823 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Des Ormeaux | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Des Ormeaux | 57 500 € | 88 m² | 653 € |
| 21/01/2025 | 2 Che Du Landon | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue De Bellevue | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 06/11/2024 | 17 Rue Gambetta | 122 700 € | 72 m² | 1 704 € |
| 11/10/2024 | 10 Che Du Landon | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue De La Fabrique | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Du Onze Novembre 1918 | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 13/09/2024 | 22 Rue De La Merize | 156 500 € | 82 m² | 1 909 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue De Bellevue | 102 000 € | 69 m² | 1 478 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue Du Gen De Gaulle | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 04/06/2024 | 3 Imp Du Parc | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 30/04/2024 | 2 La Perriere | 47 500 € | 74 m² | 642 € |
| 30/04/2024 | La Perriere | 47 500 € | 94 m² | 505 € |