49 000 €
T5
90 m²
LE BOUSQUET D ORB
34260
-57%
vs marché
544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE BOUSQUET D ORB (34260)
Terrain
20 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,24%
11 880 €/an
Rendement net
15,27%
après charges
Cashflow
+366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BOUSQUET D ORB ↗ +39.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BOUSQUET D ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 1 Che De St Martin | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 14/05/2025 | 13 Av Leon Astier | 134 000 € | 84 m² | 1 595 € |
| 31/03/2025 | 9 La Seguinerie | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 18/03/2025 | 27 Av De La Gare | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 21/02/2025 | Lot Les Pres De St Martin | 253 349 € | 93 m² | 2 724 € |
| 03/12/2024 | 17 Che De St Martin | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 12/11/2024 | 12 Av Lyon Caen | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 12/11/2024 | 12 Av Lyon Caen | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 11/10/2024 | 37 Av De La Gare | 223 955 € | 110 m² | 2 036 € |
| 09/08/2024 | 23 Lot Les Pres De St Martin | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 25/07/2024 | 1 Imp Des Catherinettes | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 20/06/2024 | 5546 Pas Destrech | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Eugene Barthes | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue De La Lauze | 58 650 € | 85 m² | 690 € |
| 11/04/2024 | 3 Av De La Liberation | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |