160 000 €
T4
120 m²
LE BOUSQUET D ORB
34260
-36%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LE BOUSQUET D ORB (34260)
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
15 840 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOUSQUET D ORB ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOUSQUET D ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE BOUSQUET D ORB
1 032-1 182€
141j
1 229-1 379€
233j
1 650-1 800€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 23 Rue Roger Pons | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 11/10/2024 | 37 Av De La Gare | 223 955 € | 110 m² | 2 036 € |
| 09/08/2024 | 23 Lot Les Pres De St Martin | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Eugene Barthes | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 15/01/2024 | 2 Rue Gustave Wion | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 01/12/2023 | 4 Lot Les Pres De St Martin | 223 000 € | 104 m² | 2 144 € |
| 28/11/2023 | 14 Rue Des Anciennes Ecoles | 46 210 € | 96 m² | 481 € |
| 12/10/2023 | 47 All Jean Bringer | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 30/06/2023 | 5 Val De Vernazoubres | 226 000 € | 125 m² | 1 808 € |
| 30/06/2023 | 7 Val De Vernazoubres | 226 000 € | 100 m² | 2 260 € |
| 21/06/2023 | 40 Av Du 17 Aout | 230 910 € | 141 m² | 1 638 € |
| 20/06/2023 | 19 La Seguinerie | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 19/06/2023 | 19 Rte D Avene | 202 000 € | 119 m² | 1 697 € |
| 26/04/2023 | 6660f Rue Des Marronniers | 278 220 € | 113 m² | 2 462 € |
| 07/04/2023 | 19 Av Leon Astier | 85 000 € | 107 m² | 794 € |