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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
Le Bouscat ville à vivre! a le plaisir de vous présenter cette superbe maison nichée au sein d'une copropriété intimiste, d'une dizaine de lots, offrant calme et convivialité.Dés l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOUSCAT ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE BOUSCAT
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350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LE BOUSCAT
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350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOUSCAT
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372 750 € | 4 188 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOUSCAT
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372 750 € | 4 188 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOUSCAT
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375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BOUSCAT
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375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 LE BOUSCAT
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299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Lafon Feline | 395 242 € | 80 m² | 4 941 € |
| 23/12/2025 | 88 Rue Henri Grossard | 463 560 € | 97 m² | 4 779 € |
| 22/12/2025 | Pas Bozelle | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 22/12/2025 | 78 Rue De Cauderan | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Mondon | 441 750 € | 69 m² | 6 402 € |
| 18/12/2025 | 38 Rue Gabriel Peri | 231 250 € | 80 m² | 2 891 € |
| 16/12/2025 | 305 Av D Eysines | 421 000 € | 92 m² | 4 576 € |
| 05/12/2025 | 20 Rue Des Vergers Du Soleil | 495 410 € | 88 m² | 5 630 € |
| 03/12/2025 | 52 Rue Baudin | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 29/10/2025 | 26 Rue Mondon | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Alexis Capelle | 568 000 € | 88 m² | 6 455 € |
| 20/10/2025 | 17 Rue Coudol | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 15/10/2025 | 58 Av Ausone | 519 050 € | 97 m² | 5 351 € |
| 08/10/2025 | 152 Av Georges Clemenceau | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 03/10/2025 | 53 Rue Emile Zola | 625 000 € | 90 m² | 6 944 € |