588 500 €
T6
136 m²
LE BOUSCAT
33110
-13%
vs marché
4 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit588 500 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
LE BOUSCAT (33110) • Barrière du Médoc
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 342 €
Prix net vendeur
563 158 €
Frais de notaire
+40 452 €
Émoluments
5 876 €
Droits & taxes
33 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 952 €
Capital à emprunter
628 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 518 €/mois | 22 782 €/mois | 631 512 € | 65 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 518 €/mois | 16 721 €/mois | 662 160 € | 96 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 718 380 € | 152 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 780 960 € | 214 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 845 700 € | 279 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
17 952 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE BOUSCAT ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LE BOUSCAT
4 553-4 703€
231j
4 884-5 034€
161j
5 303-5 453€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE BOUSCAT
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555 000 € | 3 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BOUSCAT
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629 000 € | 4 430 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BOUSCAT
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629 000 € | 4 430 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BOUSCAT
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629 000 € | 4 430 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BOUSCAT
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629 000 € | 4 430 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 LE BOUSCAT
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630 000 € | 4 922 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 85 Rue Francis De Pressense | 800 000 € | 117 m² | 6 838 € |
| 30/04/2025 | 196 Av Victor Hugo | 680 000 € | 145 m² | 4 690 € |
| 23/04/2025 | 3 Av Du Cdt D Aussy | 490 000 € | 146 m² | 3 356 € |
| 10/04/2025 | 7 Pl Marceau | 724 000 € | 132 m² | 5 485 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Louis Loucheur | 766 600 € | 155 m² | 4 946 € |
| 27/03/2025 | 83 Rue Marceau | 668 000 € | 115 m² | 5 809 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Pasteur | 631 500 € | 160 m² | 3 947 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Abel | 553 500 € | 131 m² | 4 225 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Joseph Peres | 481 000 € | 113 m² | 4 257 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Poissant | 537 500 € | 142 m² | 3 785 € |
| 10/02/2025 | 82 Av Pdt Robert Schuman | 951 300 € | 149 m² | 6 385 € |
| 07/02/2025 | 175 Av Victor Hugo | 362 000 € | 110 m² | 3 291 € |
| 03/02/2025 | 22 Av Marius Marchandou | 636 790 € | 120 m² | 5 307 € |
| 27/01/2025 | 3 Av Du Bois D Ayguevives | 735 000 € | 128 m² | 5 742 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Des Girondins | 502 450 € | 150 m² | 3 350 € |