Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 69 m²
Venez découvrir cet appartement idéalement situé à quelques minutes à pied du centre du Bouscat.Fonctionnel et sans vis-à-vis, ce bien lumineux nécessitera peu de rafraîchissement ...
81 Rue de Rivière 33000 Bordeaux
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 276 360 € | 28 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 289 800 € | 42 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 588 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 94 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BOUSCAT ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LE BOUSCATComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE BOUSCAT
|
257 000 € | 3 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUSCAT
|
256 000 € | 3 048 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUSCAT
|
255 000 € | 3 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUSCAT
|
254 000 € | 3 098 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUSCAT
|
254 000 € | 3 098 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
260 000 € | 4 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
260 000 € | 4 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
249 000 € | 3 507 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
265 000 € | 3 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
272 000 € | 4 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
273 000 € | 4 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
273 000 € | 4 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
238 500 € | 3 507 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rue Henri Grossard | 247 000 € | 72 m² | 3 431 € |
| 14/05/2025 | 281 Av De La Liberation | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Victor Billon | 1 050 000 € | 65 m² | 16 154 € |
| 30/04/2025 | 1 Esp Jean Valleix | 267 700 € | 72 m² | 3 718 € |
| 30/04/2025 | 140b Rue Raymond Lavigne | 345 000 € | 62 m² | 5 565 € |
| 30/04/2025 | 281 Av De La Liberation | 262 000 € | 86 m² | 3 047 € |
| 29/04/2025 | 137 Av De La Liberation | 236 350 € | 67 m² | 3 528 € |
| 24/04/2025 | 200 Av De Tivoli | 272 650 € | 69 m² | 3 951 € |
| 17/04/2025 | 14 Av Victor Hugo | 321 000 € | 62 m² | 5 177 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue Gounod | 212 500 € | 65 m² | 3 269 € |
| 10/04/2025 | 148 Bd Du Mal Lyautey | 246 700 € | 69 m² | 3 575 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue Edouard Branly | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 25/03/2025 | 26 Rue De Cauderan | 293 000 € | 52 m² | 5 635 € |
| 18/03/2025 | 86 Av Leon Blum | 227 800 € | 79 m² | 2 884 € |
| 18/03/2025 | 4 Av Auguste Ferret | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |