325 000 €

T4 114 m²

LE BOUSCAT 33110

Retirée

-14% vs marché

2 851 €/m²

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325 000 €

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Agences 1

#b7yNo 325 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²

TRAVAUX

LE BOUSCAT (33110)

Étage 2e étage

Copropriété 284 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 160 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Exclusivité CABINET BEDIN - BEAU T4 110M² RESIDENCE DE STANDING GARAGE CAVE . LE BOUSCAT PARC BORDELAIS : bel appartement traversant d'environ 114 m² avec terrasse exposé sud situé...

109 Rue des Ecus 33110 Le Bouscat

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 476 €

Prix net vendeur 309 524 €

Frais de notaire +23 055 €

Émoluments 3 444 €

Droits & taxes 18 261 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 055 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 055 €

Capital à emprunter 348 055 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 160 €/mois	12 606 €/mois	349 440 €	36 191 €	3,15%
10 ans	3 054 €/mois	9 255 €/mois	366 480 €	53 231 €	3,20%
15 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	397 620 €	84 371 €	3,30%
20 ans	1 801 €/mois	5 458 €/mois	432 240 €	118 991 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 560 €/mois	4 727 €/mois	468 000 €	154 751 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,63%

15 048 €/an

Rendement net

2,93%

après charges

Cashflow

-1 179 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 4p, LE BOUSCAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE BOUSCAT ↘ -10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, LE BOUSCAT

3 297-3 447€

88j

3 471-3 621€

102j

3 646-3 796€

141j

3 811-3 961€

100j

3 966-4 116€

102j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b73nB Actuel	325 000 €	-
#b7yNo	325 000 €	-

9 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	32 Rue Victor Billon	410 000 €	113 m²	3 628 €
30/04/2025	152 Av Pdt Robert Schuman	798 650 €	116 m²	6 885 €
22/11/2024	100 Av De Tivoli	480 000 €	110 m²	4 364 €
22/11/2024	281 Av De La Liberation	316 000 €	98 m²	3 224 €
06/03/2024	152 Av Pdt Robert Schuman	569 000 €	122 m²	4 664 €
25/01/2024	13 Rue Blanchard	380 000 €	114 m²	3 333 €
31/07/2023	17 Rue Mondon	535 000 €	107 m²	5 000 €
28/07/2023	25 Rue Formige	500 000 €	106 m²	4 717 €
14/06/2023	75 Av Pdt Robert Schuman	500 000 €	98 m²	5 102 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).