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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Idéalement placé, proche église du Bouscat et tramway. Au calme, bel appartement au rdc sur-élevé composé d'une entrée avec placards, un séjour donnant sur une terrasse/jardin, une...
16 Rue Formigé 33110 Le Bouscat
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 20 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 925 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BOUSCAT ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#ajmay Actuel
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181 900 € | - |
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#akbpS
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157 500 € | -13,4% |
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#azlF2
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160 500 € | -11,8% |
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#ay9qt
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171 200 € | -5,9% |
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE BOUSCAT
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191 500 € | 3 420 € | 56 m² | 2 | Voir |
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170 000 € | 3 333 € | 51 m² | 2 | Voir |
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196 000 € | 3 920 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 LE BOUSCAT
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160 500 € | 3 147 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 LE BOUSCAT
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160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 LE BOUSCAT
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157 500 € | 3 029 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 272 Av De Tivoli | 149 000 € | 38 m² | 3 921 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Victor Billon | 1 050 000 € | 65 m² | 16 154 € |
| 30/04/2025 | 140b Rue Raymond Lavigne | 345 000 € | 62 m² | 5 565 € |
| 29/04/2025 | 137 Av De La Liberation | 236 350 € | 67 m² | 3 528 € |
| 28/04/2025 | 83 Av Leon Blum | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 24/04/2025 | 200 Av De Tivoli | 272 650 € | 69 m² | 3 951 € |
| 18/04/2025 | 15 Rue Des Ecus | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 17/04/2025 | 14 Av Victor Hugo | 321 000 € | 62 m² | 5 177 € |
| 15/04/2025 | 401 Av D Eysines | 800 000 € | 41 m² | 19 512 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue Gounod | 212 500 € | 65 m² | 3 269 € |
| 10/04/2025 | 148 Bd Du Mal Lyautey | 246 700 € | 69 m² | 3 575 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue Edouard Branly | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 03/04/2025 | 90 Av Leon Blum | 207 830 € | 48 m² | 4 330 € |
| 25/03/2025 | 26 Rue De Cauderan | 293 000 € | 52 m² | 5 635 € |
| 25/03/2025 | 75 Av Leon Blum | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |