299 000 €
T4
106 m²
LE BOURGET DU LAC
73370
-62%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
LE BOURGET DU LAC (73370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
13 992 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOURGET DU LAC ↗ +40.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOURGET DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 128 Mte Saint Jean | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue De Moos | 388 591 € | 120 m² | 3 238 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue De Moos | 385 075 € | 119 m² | 3 236 € |
| 26/12/2024 | 97 Che Des Terres | 598 000 € | 101 m² | 5 921 € |
| 19/12/2024 | 177 Bd Du Lac | 650 000 € | 118 m² | 5 508 € |
| 28/06/2024 | 1275 Rte Des Catons | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |
| 06/05/2024 | 93 Che Des Champs | 629 800 € | 90 m² | 6 998 € |
| 22/04/2024 | 37 Rte D Aix-les-bains | 900 000 € | 88 m² | 10 227 € |
| 22/02/2024 | 142 Rue Au Clair | 356 250 € | 95 m² | 3 750 € |
| 10/08/2023 | 138 Mte Saint Jean | 293 333 € | 122 m² | 2 404 € |
| 20/03/2023 | 305 Rte De La Serraz | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 20/03/2023 | 307 Rte De La Serraz | 500 000 € | 86 m² | 5 814 € |