199 000 €
T3
55 m²
LE BOURGET DU LAC
73370
+7%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
LE BOURGET DU LAC (73370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
7 260 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BOURGET DU LAC ↘ -24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BOURGET DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 84 Bd Du Lac | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 10/06/2025 | 140 Rte De La Serraz | 191 150 € | 47 m² | 4 067 € |
| 29/04/2025 | 10 Mte Saint Jean | 190 300 € | 46 m² | 4 137 € |
| 17/04/2025 | 450 Rte De La Serraz | 316 750 € | 65 m² | 4 873 € |
| 31/03/2025 | 140 Rte De La Serraz | 292 300 € | 62 m² | 4 715 € |
| 31/03/2025 | 70 Bd Du Lac | 232 600 € | 40 m² | 5 815 € |
| 25/02/2025 | 224 Rte Du Tunnel | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 31/12/2024 | 43 All Des Mures | 118 355 € | 45 m² | 2 630 € |
| 17/12/2024 | 142 Rte De La Serraz | 232 500 € | 44 m² | 5 284 € |
| 13/12/2024 | 350 Rte De La Serraz | 199 000 € | 72 m² | 2 764 € |
| 29/11/2024 | 450 Rte De La Serraz | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 10/10/2024 | 597 Rte De Chambery | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 30/08/2024 | 1321 Rte De La Roche | 222 800 € | 70 m² | 3 183 € |
| 20/08/2024 | 809 Bd Du Lac | 275 000 € | 46 m² | 5 978 € |
| 28/06/2024 | 19b Rte Du Chatelard | 327 670 € | 69 m² | 4 749 € |