140 000 €

T1 23 m²

LE BOURGET DU LAC 73370

+38% vs marché

6 087 €/m²

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140 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

LE BOURGET DU LAC (73370) • le Bourget-du-Lac

Construction 1998

Copropriété 143 lots

DPE D 193 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Investissement en LMNP dans une résidence étudiante Au Bourget du Lac, à 500 mètres de l'université Savoie Mont Blanc, au sein de la résidence étudiante Van Gogh haut de gamme, ent...

Quartier le Bourget-du-Lac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -9 159 €

Prix net vendeur 130 841 €

Frais de notaire +10 800 €

Émoluments 1 731 €

Droits & taxes 7 719 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 800 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 800 €

Capital à emprunter 150 800 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 802 €/mois	5 461 €/mois	151 368 €	15 648 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 323 €/mois	4 009 €/mois	158 760 €	23 040 €	3,20%
15 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	172 260 €	36 540 €	3,30%
20 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	187 200 €	51 480 €	3,40%
25 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	202 800 €	67 080 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,17%

3 036 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-714 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 253 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 213 €/an

GLI (2,5%) 76 €/an

Vacance locative 253 €/an

Total charges 1 083 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Appartement 1p, LE BOURGET DU LAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LE BOURGET DU LAC ↗ +3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LE BOURGET DU LAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

14 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	53 Che De La Scierie	56 500 €	17 m²	3 324 €
18/06/2025	51 Che De La Scierie	65 000 €	17 m²	3 824 €
18/04/2025	1253 Rte De La Roche	53 200 €	16 m²	3 325 €
25/10/2024	5879f Res Scolaris	85 000 €	19 m²	4 474 €
26/07/2024	91 Chem De La Scierie	112 240 €	21 m²	5 345 €
03/06/2024	5869 Res Scolaris	104 700 €	19 m²	5 511 €
08/01/2024	35 Rue Du Vert Village	140 000 €	25 m²	5 600 €
20/12/2023	64 Rte Du Chatelard	90 000 €	25 m²	3 600 €
02/10/2023	129 Che Du Pailleret	285 700 €	14 m²	20 407 €
31/08/2023	5879f Res Scolaris	92 800 €	19 m²	4 884 €
05/07/2023	84 Bd Du Lac	83 160 €	33 m²	2 520 €
19/06/2023	110 Rue Des Ecoles	170 000 €	33 m²	5 152 €
05/06/2023	594 Rte De Chambery	86 650 €	18 m²	4 814 €
26/04/2023	5902f La Chataigneraie Ii	66 000 €	17 m²	3 882 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).