510 000 €
T4
130 m²
LE BOURGET DU LAC
73370
-47%
vs marché
3 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
LE BOURGET DU LAC (73370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 962 €
Prix net vendeur
488 038 €
Frais de notaire
+35 300 €
Émoluments
5 156 €
Droits & taxes
28 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 300 €
Capital à emprunter
545 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 518 €/mois | 19 752 €/mois | 547 512 € | 56 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 574 080 € | 83 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 132 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 677 040 € | 186 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
17 160 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOURGET DU LAC ↗ +40.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOURGET DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Rue De Moos | 388 591 € | 120 m² | 3 238 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue De Moos | 385 075 € | 119 m² | 3 236 € |
| 19/12/2024 | 177 Bd Du Lac | 650 000 € | 118 m² | 5 508 € |
| 08/10/2024 | 11 Che Des Ravoires | 543 842 € | 140 m² | 3 885 € |
| 16/07/2024 | 231 Rte Du Relais | 600 000 € | 139 m² | 4 317 € |
| 10/08/2023 | 138 Mte Saint Jean | 293 333 € | 122 m² | 2 404 € |