275 000 €
T3
57 m²
LE BOURGET
93350
+49%
vs marché
4 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LE BOURGET (93350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 34 311 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 50 007 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 78 567 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 111 567 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 145 467 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
16 416 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 368 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 149 €/an
GLI (3,0%)
492 €/an
Vacance locative
1 367 €/an
Total charges
4 846 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 368 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
16 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 368 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-312 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BOURGET ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BOURGET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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281 000 € | 4 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Av Francis De Pressense | 165 665 € | 46 m² | 3 601 € |
| 26/06/2026 | 6 Av Elise Deroche | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 25/06/2026 | 3 Rue Castelnau | 140 500 € | 50 m² | 2 810 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue De La Fontaine | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 22/06/2026 | 11 Rue Du Cdt Ernest Baroche | 168 885 € | 53 m² | 3 187 € |
| 15/06/2026 | 39 Av De La Division Leclerc | 163 000 € | 46 m² | 3 543 € |
| 08/06/2026 | 31 Av De La Division Leclerc | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 04/06/2026 | 20 Av Francis De Pressense | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 01/06/2026 | 10 Av Jean Jaures | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 22/05/2026 | 58 Av De La Division Leclerc | 219 800 € | 43 m² | 5 112 € |
| 22/05/2026 | 28 Rue Albert Thomas | 176 000 € | 56 m² | 3 143 € |
| 22/05/2026 | 6 Av Elise Deroche | 219 000 € | 59 m² | 3 712 € |
| 20/05/2026 | 62 Rue Albert Thomas | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 12/05/2026 | 6 Av Elise Deroche | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 06/05/2026 | 3 Rue De La Fontaine | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |