179 000 €
T3
45 m²
LE BOURGET
93350
-8%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
LE BOURGET (93350) • Stade Église
Terrain
210 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 933 € | 3,50% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 89 833 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
11 880 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 638 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
990 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 990 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-144 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BOURGET ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BOURGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 22 Rue Anatole France | 330 800 € | 57 m² | 5 804 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Camille Dramart | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 08/08/2025 | 68 Rue Marcel Sembat | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 11/07/2025 | 48 Rue Edouard Vaillant | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 20/06/2025 | 74 Rue Marcel Sembat | 449 000 € | 57 m² | 7 877 € |
| 20/06/2025 | 74 Rue Marcel Sembat | 449 000 € | 52 m² | 8 635 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Francis De Pressense | 1 300 000 € | 37 m² | 35 135 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue Jean Monnet | 373 450 € | 61 m² | 6 122 € |
| 10/10/2024 | 8b Rue Buottourenville | 129 000 € | 37 m² | 3 486 € |
| 13/08/2024 | 82 Rue Marcel Sembat | 290 000 € | 42 m² | 6 905 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue De L Egalite | 219 000 € | 35 m² | 6 257 € |
| 01/07/2024 | 18 Av Pasteur | 232 000 € | 44 m² | 5 273 € |