108 000 €
T1
25 m²
LE BOURGET
93350
-6%
vs marché
4 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
LE BOURGET (93350) • Bienvenue Rigaud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 065 €
Prix net vendeur
100 935 €
Frais de notaire
+8 749 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 749 €
Capital à emprunter
116 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 117 432 € | 12 358 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 123 240 € | 18 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 133 740 € | 28 666 € | 3,35% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 606 € | 3,45% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 53 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,80%
7 344 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
612 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
514 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
612 €/an
Total charges
2 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
612 €
Fourchette marché
576 - 666 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
7 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 612 €
Mensualité crédit
- 501 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-75 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE BOURGET ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE BOURGET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE BOURGET
|
110 000 € | 3 548 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
112 000 € | 4 148 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 LE BOURGET
|
103 000 € | 4 120 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
115 000 € | 4 107 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
115 000 € | 4 107 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
115 000 € | 4 107 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
115 000 € | 4 107 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 LE BOURGET
|
116 000 € | 4 462 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
99 000 € | 3 667 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
99 000 € | 3 667 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BOURGET
|
99 000 € | 3 667 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 45 Av De La Division Leclerc | 123 000 € | 26 m² | 4 731 € |
| 31/10/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 77 000 € | 18 m² | 4 278 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Buottourenville | 123 000 € | 29 m² | 4 241 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Du Commandant Rolland | 88 000 € | 27 m² | 3 259 € |
| 19/09/2025 | 88 Av De La Division Leclerc | 74 200 € | 22 m² | 3 373 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Cdt Ernest Baroche | 93 000 € | 36 m² | 2 583 € |
| 26/08/2025 | 21 Rue De La Republique | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 25/07/2025 | 11 Rue Du Cdt Ernest Baroche | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Du Cdt Ernest Baroche | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Du Commandant Rolland | 121 000 € | 30 m² | 4 033 € |
| 12/06/2025 | 36 Rue Jules Guesde | 118 000 € | 12 m² | 9 833 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Camille Dramart | 155 500 € | 29 m² | 5 362 € |
| 13/05/2025 | 34 Rue Du Commandant Rolland | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 13/05/2025 | 30 Rue Anizan Cavillon | 65 000 € | 15 m² | 4 333 € |
| 06/05/2025 | 124 Av De La Division Leclerc | 144 000 € | 33 m² | 4 364 € |