636 000 €
T1
150 m²
LE BOURGET
93350
-1%
vs marché
4 240
€/m²
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Créer un compte gratuit636 000 €
Maison • 1 pièce • 150 m²
LE BOURGET (93350) • L'Étang
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 388 €
Prix net vendeur
608 612 €
Frais de notaire
+43 570 €
Émoluments
6 312 €
Droits & taxes
35 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 570 €
Capital à emprunter
679 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 137 €/mois | 24 658 €/mois | 683 508 € | 71 895 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 977 €/mois | 18 112 €/mois | 717 240 € | 105 627 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 778 860 € | 167 247 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 847 440 € | 235 827 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 923 400 € | 311 787 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
19 800 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LE BOURGET
|
636 000 € | 4 240 € | 150 m² | 1 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 44 Rue Jules Guesde | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 12/09/2025 | 13 Av Jean Jaures | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 08/07/2025 | 36 Av Pasteur | 358 000 € | 120 m² | 2 983 € |
| 28/01/2025 | 38 Rue Rene Dorme | 427 500 € | 130 m² | 3 288 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Du General Mangin | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Buottourenville | 570 000 € | 159 m² | 3 585 € |