1 980 000 €

T8 500 m²

LE BOURGET 93350

+7% vs marché

3 960 €/m²

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Appartement T8 • 8 pièces • 500 m²

LE BOURGET (93350)

Terrasse Jardin Garage

DPE C

GES C

Un ancien garage réinventé en loft créatif autour d'une cour pavée Ã moins de 15min du centre de Paris. Derrière une discrète cour pavée, Ã l'abri de l'agitation urbaine, se dévo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 980 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -94 286 €

Prix net vendeur 1 885 714 €

Frais de notaire +131 163 €

Émoluments 18 556 €

Droits & taxes 111 257 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 111 163 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 111 163 €

Capital à emprunter 2 111 163 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 278 €/mois	76 600 €/mois	2 123 352 €	223 306 €	3,20%
10 ans	18 567 €/mois	56 264 €/mois	2 228 040 €	327 994 €	3,25%
15 ans	13 444 €/mois	40 739 €/mois	2 419 920 €	519 874 €	3,35%
20 ans	11 020 €/mois	33 394 €/mois	2 644 800 €	744 754 €	3,50%
25 ans Recommandé	9 614 €/mois	29 133 €/mois	2 884 200 €	984 154 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,27%

144 000 €/an

Rendement net

5,17%

après charges

Cashflow

-649 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 12 000 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 10 080 €/an

GLI (3,0%) 4 320 €/an

Vacance locative 11 995 €/an

Total charges 41 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 12 000 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 144 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 12 000 €

Mensualité crédit - 9 186 €

Charges mensuelles - 3 463 €

Cashflow négatif ⚠ -649 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).