293 000 €
T4
70 m²
LE BOURGET
93350
-13%
vs marché
4 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LE BOURGET (93350) • Baudouin République
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 952 €
Prix net vendeur
279 048 €
Frais de notaire
+20 965 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 965 €
Capital à emprunter
313 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 32 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 48 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 75 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 141 932 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
9 240 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOURGET ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOURGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 3 526 € | 78 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 22 Rue Anatole France | 330 800 € | 57 m² | 5 804 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Camille Dramart | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 02/09/2025 | 14 Cite Foy | 355 100 € | 75 m² | 4 735 € |
| 08/08/2025 | 68 Rue Marcel Sembat | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 11/07/2025 | 48 Rue Edouard Vaillant | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 11/07/2025 | 31 Rue Anizan Cavillon | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue Pierre Curie | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 20/06/2025 | 74 Rue Marcel Sembat | 449 000 € | 57 m² | 7 877 € |
| 20/06/2025 | 74 Rue Marcel Sembat | 449 000 € | 52 m² | 8 635 € |
| 09/12/2024 | 3 Av Du Huit Mai 45 | 327 370 € | 69 m² | 4 744 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue Jean Monnet | 373 450 € | 61 m² | 6 122 € |
| 22/10/2024 | 34 Rue Jules Guesde | 333 000 € | 73 m² | 4 562 € |
| 14/06/2024 | 12 Av Francis De Pressense | 1 250 000 € | 89 m² | 14 045 € |
| 12/06/2024 | 31 Av Pasteur | 319 230 € | 78 m² | 4 093 € |
| 06/06/2024 | 87 Rue Marcel Sembat | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |