180 000 €
T3
64 m²
LE BOURGET
93350
-17%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LE BOURGET (93350) • Baudouin République
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 87 425 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,35%
13 236 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 103 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
927 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 103 €/an
Total charges
4 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 103 €
Fourchette marché
1 008 - 1 156 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 103 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-70 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BOURGET ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BOURGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE BOURGET
|
180 000 € | 2 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE BOURGET
|
180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOURGET
|
180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOURGET
|
180 000 € | 2 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
179 000 € | 2 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
179 000 € | 2 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
185 000 € | 3 033 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
188 000 € | 2 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
189 000 € | 3 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
169 600 € | 2 875 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 9001 Res Des Aigles | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 01/10/2025 | 42 Av Jean Jaures | 197 000 € | 68 m² | 2 897 € |
| 29/09/2025 | 19 Av Francis De Pressense | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 30/07/2025 | 67 Av De La Division Leclerc | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 29/07/2025 | 64 Rue Albert Thomas | 191 700 € | 68 m² | 2 819 € |
| 24/07/2025 | 95 Av De La Division Leclerc | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 02/07/2025 | 19 Rue Jules Guesde | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 24/06/2025 | 1 Av Elise Deroche | 229 450 € | 61 m² | 3 761 € |
| 19/06/2025 | 15q Rue De La Republique | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 17/06/2025 | 129 Av De La Division Leclerc | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 16/06/2025 | 17 Rue Daniel Dohet | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 20/05/2025 | 25 Av Jean Jaures | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 16/05/2025 | 54 Av Jean Jaures | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Pierre Curie | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Pierre Curie | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |