238 000 €
T2
46 m²
LE BOURGET
93350
+36%
vs marché
5 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LE BOURGET (93350) • Baudouin République
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 472 €
Prix net vendeur
224 528 €
Frais de notaire
+17 226 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 226 €
Capital à emprunter
255 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 38 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 897 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 115 297 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 476 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
873 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
733 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
873 €/an
Total charges
3 197 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
873 €
Fourchette marché
763 - 989 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 873 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-498 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BOURGET ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BOURGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 45 Av De La Division Leclerc | 123 000 € | 26 m² | 4 731 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Buottourenville | 123 000 € | 29 m² | 4 241 € |
| 20/10/2025 | 9001 Res Des Aigles | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Du Commandant Rolland | 88 000 € | 27 m² | 3 259 € |
| 29/09/2025 | 19 Av Francis De Pressense | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 12/09/2025 | 3 All Andre Cadot | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Cdt Ernest Baroche | 93 000 € | 36 m² | 2 583 € |
| 26/08/2025 | 21 Rue De La Republique | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 30/07/2025 | 67 Av De La Division Leclerc | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 24/07/2025 | 95 Av De La Division Leclerc | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 16/07/2025 | 71 Av De La Division Leclerc | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Du Commandant Rolland | 121 000 € | 30 m² | 4 033 € |
| 02/07/2025 | 19 Rue Jules Guesde | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 24/06/2025 | 1 Av Elise Deroche | 229 450 € | 61 m² | 3 761 € |
| 19/06/2025 | 15q Rue De La Republique | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |