373 000 €

T4 68 m²

LE BOURGET 93350

+15% vs marché

5 485 €/m²

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373 000 €

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Maison • 4 pièces • 68 m²

LE BOURGET (93350) • Bienvenue Rigaud

Niveaux 4

Construction 1930

Copropriété 83 lots

Jardin

DPE F 425 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Découvrez ce studio charmant, situé au 2ème étage d'un immeuble construit en 1930, au coeur du centre-ville d'Aubervilliers, dans le quartier Victor Hugo. Avec une surface de 23,19...

Quartier Bienvenue Rigaud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 373 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 762 €

Prix net vendeur 355 238 €

Frais de notaire +26 191 €

Émoluments 3 882 €

Droits & taxes 20 959 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 399 191 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 399 191 €

Capital à emprunter 399 191 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 771 €/mois	14 458 €/mois	400 764 €	41 493 €	3,15%
10 ans	3 502 €/mois	10 612 €/mois	420 240 €	60 969 €	3,20%
15 ans	2 533 €/mois	7 676 €/mois	455 940 €	96 669 €	3,30%
20 ans	2 065 €/mois	6 258 €/mois	495 600 €	136 329 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 789 €/mois	5 421 €/mois	536 700 €	177 429 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,41%

8 976 €/an

Rendement net

1,51%

après charges

Cashflow

-1 830 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 4p, LE BOURGET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE BOURGET ↗ +9.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE BOURGET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	74 Rue Marcel Sembat	449 000 €	52 m²	8 635 €
09/12/2024	3 Av Du Huit Mai 45	327 370 €	69 m²	4 744 €
31/10/2024	8 Rue Jean Monnet	373 450 €	61 m²	6 122 €
22/10/2024	34 Rue Jules Guesde	333 000 €	73 m²	4 562 €
12/06/2024	31 Av Pasteur	319 230 €	78 m²	4 093 €
06/06/2024	87 Rue Marcel Sembat	280 000 €	78 m²	3 590 €
25/03/2024	24 Rue De La Republique	1 116 000 €	80 m²	13 950 €
24/08/2023	17 Av Jean Jaures	290 000 €	50 m²	5 800 €
10/05/2023	32 Rue Jules Guesde	272 000 €	72 m²	3 778 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).