296 700 €
T3
60 m²
LE BOURGET
93350
+48%
vs marché
4 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LE BOURGET (93350) • Gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 468 €
Prix net vendeur
281 232 €
Frais de notaire
+21 115 €
Émoluments
3 173 €
Droits & taxes
16 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 815 €
Capital à emprunter
317 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 319 116 € | 33 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,46%
13 236 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 103 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
927 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 103 €/an
Total charges
4 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 103 €
Fourchette marché
1 008 - 1 156 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 103 €
Mensualité crédit
- 1 376 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-609 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BOURGET ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BOURGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE BOURGET
|
296 700 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
296 700 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
296 700 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
296 700 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
296 700 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
296 700 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
296 700 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
296 700 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
296 700 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
296 701 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
296 701 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
296 701 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
296 701 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
296 701 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURGET
|
296 701 € | 4 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Av Elise Deroche | 229 450 € | 61 m² | 3 761 € |
| 19/06/2025 | 15q Rue De La Republique | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 17/06/2025 | 129 Av De La Division Leclerc | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 16/05/2025 | 54 Av Jean Jaures | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Pierre Curie | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 24/02/2025 | 128 Av De La Division Leclerc | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 21/02/2025 | 39 Av De La Division Leclerc | 141 000 € | 46 m² | 3 065 € |
| 11/02/2025 | 14 Av John Fidgerald Kennedy | 198 000 € | 57 m² | 3 474 € |
| 24/01/2025 | 6 Av Elise Deroche | 191 000 € | 48 m² | 3 979 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue De La Republique | 221 000 € | 61 m² | 3 623 € |
| 04/12/2024 | 113 Av De La Division Leclerc | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 29/11/2024 | 6 Av Elise Deroche | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 15/11/2024 | 128 Av De La Division Leclerc | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 12/11/2024 | 10 Rue Albert Thomas | 199 000 € | 63 m² | 3 159 € |
| 28/10/2024 | 9001 Res Des Aigles | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |