90 000 €
T1
17 m²
LE BOURGET
93350
+14%
vs marché
5 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
LE BOURGET (93350) • Bienvenue Rigaud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 888 €
Prix net vendeur
84 112 €
Frais de notaire
+7 595 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 595 €
Capital à emprunter
97 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,36%
7 524 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 225 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
627 €
Fourchette marché
576 - 666 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
7 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 627 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow positif ✔
+24 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE BOURGET ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE BOURGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 30 Rue Anizan Cavillon | 65 000 € | 15 m² | 4 333 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Dieudonne Costes | 101 000 € | 20 m² | 5 050 € |
| 17/12/2024 | 72 Rue De Verdun | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 05/11/2024 | 38 Rue De Verdun | 69 200 € | 15 m² | 4 613 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Du Colonel Moll | 84 000 € | 19 m² | 4 421 € |
| 10/07/2024 | 3 All Andre Cadot | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 29/05/2024 | 5 Av John Fidgerald Kennedy | 123 000 € | 25 m² | 4 920 € |
| 16/05/2024 | 5 Av John Fidgerald Kennedy | 104 000 € | 25 m² | 4 160 € |
| 25/03/2024 | 24 Rue De La Republique | 230 000 € | 23 m² | 10 000 € |
| 01/03/2024 | 19 Av Baudoin | 550 000 € | 25 m² | 22 000 € |
| 01/03/2024 | 19 Av Baudoin | 550 000 € | 23 m² | 23 913 € |
| 29/02/2024 | 20 Av Francis De Pressense | 96 000 € | 12 m² | 8 000 € |
| 08/12/2023 | 33 Av De La Division Leclerc | 76 172 € | 18 m² | 4 232 € |
| 26/09/2023 | 9 Rue Marcel Sembat | 430 000 € | 20 m² | 21 500 € |
| 20/09/2023 | 22 Av Francis De Pressense | 143 000 € | 12 m² | 11 917 € |