635 000 €

T5 150 m²

LE BOURGET 93350

+7% vs marché

4 233 €/m²

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635 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

LE BOURGET (93350)

Calme Jardin Sous-sol Cheminée

DPE F 355 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

LE BOURGET• Maison familiale de 150 m² • 4 chambres • calme avec Grand terrain Idéalement située dans une rue calme et arborée du Bourget, à proximité immédiate des commerces, cett...

52 Rue Albert Thomas 93350 Le Bourget

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 635 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 344 €

Prix net vendeur 607 656 €

Frais de notaire +43 503 €

Émoluments 6 302 €

Droits & taxes 35 851 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 678 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 678 503 €

Capital à emprunter 678 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 110 €/mois	24 576 €/mois	681 240 €	70 588 €	3,15%
10 ans	5 953 €/mois	18 039 €/mois	714 360 €	103 708 €	3,20%
15 ans	4 306 €/mois	13 048 €/mois	775 080 €	164 428 €	3,30%
20 ans	3 526 €/mois	10 685 €/mois	846 240 €	235 588 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 073 €/mois	9 312 €/mois	921 900 €	311 248 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,12%

19 800 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-2 846 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 5p, LE BOURGET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE BOURGET ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE BOURGET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2025	44 Rue Jules Guesde	350 000 €	121 m²	2 893 €
12/09/2025	13 Av Jean Jaures	325 000 €	131 m²	2 481 €
08/07/2025	36 Av Pasteur	358 000 €	120 m²	2 983 €
28/01/2025	38 Rue Rene Dorme	427 500 €	130 m²	3 288 €
12/09/2024	4 Rue Du General Mangin	540 000 €	144 m²	3 750 €
28/06/2024	6 Rue Buottourenville	570 000 €	159 m²	3 585 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).