749 000 €
T10
165 m²
LE BOURGET
93350
Retirée
+5%
vs marché
4 539
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 165 m²
LE BOURGET (93350) • Baudouin République
Terrain
235 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 581 €/mois | 29 033 €/mois | 804 804 € | 84 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 038 €/mois | 21 327 €/mois | 844 560 € | 124 361 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 917 280 € | 197 081 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 1 002 480 € | 282 281 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 1 093 200 € | 373 001 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,82%
43 560 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (3,0%)
1 307 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 630 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
43 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 630 €
Mensualité crédit
- 3 475 €
Charges mensuelles
- 1 084 €
Cashflow négatif ⚠
-929 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 4 Rue Du General Mangin | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Buottourenville | 570 000 € | 159 m² | 3 585 € |