285 000 €
T3
35 m²
LE BOURGET
93350
+88%
vs marché
8 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
LE BOURGET (93350) • Stade Église
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
4 620 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BOURGET ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BOURGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE BOURGET
|
285 000 € | 8 143 € | 35 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 9b Rue Albert Thomas | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 11/07/2025 | 48 Rue Edouard Vaillant | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 20/06/2025 | 74 Rue Marcel Sembat | 449 000 € | 52 m² | 8 635 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Francis De Pressense | 1 300 000 € | 37 m² | 35 135 € |
| 10/10/2024 | 8b Rue Buottourenville | 129 000 € | 37 m² | 3 486 € |
| 13/08/2024 | 82 Rue Marcel Sembat | 290 000 € | 42 m² | 6 905 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue De L Egalite | 219 000 € | 35 m² | 6 257 € |
| 01/07/2024 | 18 Av Pasteur | 232 000 € | 44 m² | 5 273 € |
| 05/09/2023 | 22 Av Carnot | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 24/08/2023 | 17 Av Jean Jaures | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |