196 500 €
T3
139 m²
LE BOURG
46120
-10%
vs marché
1 414
€/m²
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Créer un compte gratuit196 500 €
Maison • 3 pièces • 139 m²
LE BOURG (46120) • le Bourg
Niveaux
3
Balcon
Jardin
Cheminée
Agrandissable
Un balcon naturel sur le Quercy avec vue panoramique à 360°Situé au sommet d'une butte dominante, ce corps de ferme historique est bien plus qu'une simple propriété : c'est l'un de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 462 €
Prix net vendeur
188 038 €
Frais de notaire
+14 723 €
Émoluments
2 279 €
Droits & taxes
11 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 223 €
Capital à emprunter
211 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 212 100 € | 22 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 94 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
18 348 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m