143 700 €
T3
72 m²
LE BOURDET
79210
+17%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 700 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LE BOURDET (79210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 843 €
Prix net vendeur
136 857 €
Frais de notaire
+11 212 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 912 €
Capital à emprunter
154 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 155 568 € | 16 148 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 163 080 € | 23 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 176 940 € | 37 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 68 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
9 504 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAUZE SUR LE MIGNON
|
148 000 € | 1 827 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUZE SUR LE MIGNON
|
148 000 € | 1 827 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURDET
|
130 000 € | 1 566 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURDET
|
130 000 € | 1 566 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T5 MAUZE SUR LE MIGNON
|
130 000 € | 1 667 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T3 LE BOURDET
|
130 000 € | 1 566 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOURDET
|
130 000 € | 1 566 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T5 MAUZE SUR LE MIGNON
|
130 000 € | 1 667 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUZE SUR LE MIGNON
|
130 000 € | 1 646 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRIAIRES
|
129 600 € | 1 490 € | 87 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 2 Rue De L'eglise | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue De La Bonneterie | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 09/07/2024 | 1 Imp De La Fontaine | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Du Bief | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |