179 500 €
T4
82 m²
LE BOUPERE
85510
+8%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE BOUPERE (85510) • le Boupère
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
10 824 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOUPERE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOUPERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE BOUPERE
|
179 500 € | 2 189 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUPERE
|
179 500 € | 2 189 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUPERE
|
179 500 € | 2 189 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUPERE
|
179 500 € | 2 189 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUPERE
|
185 000 € | 2 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE BOUPERE
|
165 000 € | 1 854 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUPERE
|
165 000 € | 1 854 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUPERE
|
165 000 € | 1 854 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUPERE
|
165 000 € | 1 854 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE BOUPERE
|
164 700 € | 1 851 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUPERE
|
164 700 € | 1 851 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUPERE
|
164 700 € | 1 851 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 4 Rue General De Gaulle | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 19/12/2024 | 2 Cite De La Pree Seche | 127 000 € | 62 m² | 2 048 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Henri Biraud | 159 500 € | 72 m² | 2 215 € |
| 19/11/2024 | 8 Cite Treilbourg | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 13/11/2024 | 3 Bel Air | 148 500 € | 74 m² | 2 007 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue De La Marne | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Antonio Vivaldi | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 15/10/2024 | 10 La Nivretiere | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 11/10/2024 | 21 Rue Du Mal De Lattre De Tassig | 208 500 € | 86 m² | 2 424 € |
| 09/10/2024 | 36 Rue General De Gaulle | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 30/09/2024 | 26 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 24/09/2024 | 11 Voireau | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue Gabriel Faure | 152 000 € | 65 m² | 2 338 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Georges Clemenceau | 202 275 € | 92 m² | 2 199 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue De La Marne | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |