164 700 €
T4
89 m²
LE BOUPERE
85510
-9%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 700 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LE BOUPERE (85510)
Terrain
622 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 843 €
Prix net vendeur
156 857 €
Frais de notaire
+12 584 €
Émoluments
1 980 €
Droits & taxes
9 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 284 €
Capital à emprunter
177 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 177 996 € | 18 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 186 600 € | 27 045 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 202 500 € | 42 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 60 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
11 748 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOUPERE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOUPERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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165 000 € | 1 854 € | 89 m² | 5 | Voir |
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165 000 € | 1 854 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOUPERE
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140 000 € | 1 647 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 4 Rue General De Gaulle | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Henri Biraud | 159 500 € | 72 m² | 2 215 € |
| 19/11/2024 | 8 Cite Treilbourg | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 13/11/2024 | 3 Bel Air | 148 500 € | 74 m² | 2 007 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue De La Marne | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Antonio Vivaldi | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 15/10/2024 | 10 La Nivretiere | 92 000 € | 73 m² | 1 260 € |
| 11/10/2024 | 21 Rue Du Mal De Lattre De Tassig | 208 500 € | 86 m² | 2 424 € |
| 09/10/2024 | 36 Rue General De Gaulle | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 30/09/2024 | 26 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 24/09/2024 | 11 Voireau | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Georges Clemenceau | 202 275 € | 92 m² | 2 199 € |
| 14/06/2024 | 10 Rue De La Marne | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 07/06/2024 | 1 L Orangerie | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 18/04/2024 | 6192f La Brosse | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |