147 000 €
T5
119 m²
LE BOUPERE
85510
-25%
vs marché
1 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
LE BOUPERE (85510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
15 708 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BOUPERE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BOUPERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE BOUPERE
1 158-1 308€
132j
1 567-1 717€
107j
1 757-1 907€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Le Cornillon | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue De Verdun | 130 900 € | 110 m² | 1 190 € |
| 11/04/2025 | 9 Rte De Pouzauges | 273 300 € | 138 m² | 1 980 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Du Mal Foch | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 24/02/2025 | 5 La Goujardiere | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue General De Gaulle | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 09/10/2024 | 36 Rue General De Gaulle | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 26/06/2024 | 1 La Brochetiere | 287 000 € | 130 m² | 2 208 € |
| 23/04/2024 | 5 Imp Des Nosieres | 285 000 € | 137 m² | 2 080 € |
| 18/04/2024 | 6192f La Brosse | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 17/04/2024 | 7 Rue De La Marne | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 27/12/2023 | 11 Le Moulin Aux Draps | 293 000 € | 96 m² | 3 052 € |
| 23/11/2023 | 7 La Thibaudiere | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 15/11/2023 | 17 Les Roches | 205 000 € | 138 m² | 1 486 € |