307 000 €
T5
114 m²
LE BOUPERE
85510
+64%
vs marché
2 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LE BOUPERE (85510)
Terrain
114 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 220 €
Prix net vendeur
293 780 €
Frais de notaire
+21 976 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 976 €
Capital à emprunter
328 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
15 048 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BOUPERE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BOUPERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE BOUPERE
1 158-1 308€
132j
1 567-1 717€
107j
1 757-1 907€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Le Cornillon | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue De Verdun | 130 900 € | 110 m² | 1 190 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Du Mal Foch | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 24/02/2025 | 5 La Goujardiere | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue General De Gaulle | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue De La Marne | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 09/10/2024 | 36 Rue General De Gaulle | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 26/06/2024 | 1 La Brochetiere | 287 000 € | 130 m² | 2 208 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue Georges Clemenceau | 202 275 € | 92 m² | 2 199 € |
| 18/04/2024 | 6192f La Brosse | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 17/04/2024 | 7 Rue De La Marne | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 05/04/2024 | 10 Cite De La Potee | 161 000 € | 94 m² | 1 713 € |
| 27/12/2023 | 11 Le Moulin Aux Draps | 293 000 € | 96 m² | 3 052 € |
| 23/11/2023 | 7 La Thibaudiere | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |