249 000 €
T5
91 m²
LE BOULAY MORIN
27930
+24%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LE BOULAY MORIN (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 012 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BOULAY MORIN ↗ +9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BOULAY MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NORMANVILLE
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NORMANVILLE
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NORMANVILLE
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T5 NORMANVILLE
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T5 GAUCIEL
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247 400 € | 2 474 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GAUCIEL
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247 400 € | 2 474 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAVIGNY
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247 400 € | 2 474 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NORMANVILLE
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252 000 € | 2 965 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 NORMANVILLE
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243 948 € | 2 280 € | 107 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 12 Che Du Chateau | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 01/08/2024 | 12 Les Prevostes | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 09/11/2023 | 47 Les Prevostes | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 23/08/2023 | 36 Rue Du Mesnil Doucerain | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 11/08/2023 | 52 Rue Des Grands Merisiers | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/06/2023 | 8 Rte De Louviers | 242 700 € | 97 m² | 2 502 € |
| 16/06/2023 | 9000 Rte De Louviers | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |