279 000 €
T4
99 m²
LE BOSC
34700
+5%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LE BOSC (34700) • le Bosc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
13 068 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOSC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE BOSC
|
279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOUBES
|
280 000 € | 2 456 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA BLAQUIERE
|
282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA BLAQUIERE
|
282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOUBES
|
284 960 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA BLAQUIERE
|
285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA BLAQUIERE
|
285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA BLAQUIERE
|
285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE BOSC
|
271 500 € | 2 688 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE BOSC
|
271 020 € | 2 710 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LODEVE
|
270 000 € | 2 727 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE BOSC
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOSC
|
269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 16 Rue Saint Vincent | 180 650 € | 109 m² | 1 657 € |
| 20/03/2025 | 10b Voie Romaine | 285 500 € | 100 m² | 2 855 € |
| 31/01/2025 | 5 Che Des Ecoliers | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 30/10/2024 | 7 Voie Romaine | 54 000 € | 84 m² | 643 € |
| 11/10/2024 | 9 Av Saint Vincent | 281 500 € | 84 m² | 3 351 € |
| 02/10/2024 | 1 Pl Des Platanes | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue De L Eglise | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue Des Pres | 213 836 € | 106 m² | 2 017 € |
| 04/06/2024 | 6333f Mas Lavayre | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 29/04/2024 | 5142 Laulo | 247 500 € | 99 m² | 2 500 € |
| 15/12/2023 | 5 Che Des Ecoliers | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 07/12/2023 | Saint Julien | 231 000 € | 88 m² | 2 625 € |
| 07/12/2023 | 5126f Saint Julien | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue Champ Du Moulin | 351 700 € | 96 m² | 3 664 € |
| 13/10/2023 | 3 Che Neuf | 282 000 € | 81 m² | 3 481 € |