216 000 €
T4
81 m²
LE BOSC
34700
-0%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LE BOSC (34700)
Terrain
675 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
10 692 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOSC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FOZIERES
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189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
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186 000 € | 2 296 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 10b Voie Romaine | 285 500 € | 100 m² | 2 855 € |
| 31/01/2025 | 5 Che Des Ecoliers | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 30/10/2024 | 7 Voie Romaine | 54 000 € | 84 m² | 643 € |
| 11/10/2024 | 9 Av Saint Vincent | 281 500 € | 84 m² | 3 351 € |
| 02/10/2024 | 1 Pl Des Platanes | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue De L Eglise | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 21/08/2024 | 9 Rue De L Eglise | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 04/06/2024 | 6333f Mas Lavayre | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 29/04/2024 | 5142 Laulo | 247 500 € | 99 m² | 2 500 € |
| 15/12/2023 | 5 Che Des Ecoliers | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 07/12/2023 | Saint Julien | 231 000 € | 88 m² | 2 625 € |
| 07/12/2023 | 5126f Saint Julien | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 16/11/2023 | 3 Lot Le Champ Du Mas | 232 000 € | 74 m² | 3 135 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue Champ Du Moulin | 351 700 € | 96 m² | 3 664 € |
| 13/10/2023 | 3 Che Neuf | 282 000 € | 81 m² | 3 481 € |