869 000 €
T4
114 m²
LE BOIS PLAGE EN RE
17580
-10%
vs marché
7 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit869 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
LE BOIS PLAGE EN RE (17580) • le Bois-Plage-en-Ré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
869 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 421 €
Prix net vendeur
831 579 €
Frais de notaire
+58 862 €
Émoluments
8 449 €
Droits & taxes
49 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
927 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
927 862 €
Capital à emprunter
927 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 091 €/mois | 33 609 €/mois | 931 644 € | 96 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 141 €/mois | 24 670 €/mois | 976 920 € | 141 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 888 €/mois | 17 842 €/mois | 1 059 840 € | 224 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 1 152 000 € | 316 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 1 247 400 € | 412 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
15 048 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-4 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOIS PLAGE EN RE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOIS PLAGE EN RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 10 Imp Saufine | 930 000 € | 100 m² | 9 300 € |
| 23/04/2025 | 88 Rue Pasteur | 1 255 191 € | 113 m² | 11 108 € |
| 31/03/2025 | 6854 Rue De La Grande Noue | 755 000 € | 91 m² | 8 297 € |
| 31/03/2025 | 166 Rue St Exupery | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 28/02/2025 | 258 Rue St Exupery | 850 000 € | 116 m² | 7 328 € |
| 03/01/2025 | 518 Rue De La Loubrie | 696 000 € | 115 m² | 6 052 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue De La Clairiere | 1 010 800 € | 93 m² | 10 869 € |
| 20/12/2024 | 458 Rue De Saint Martin | 850 000 € | 106 m² | 8 019 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Des Barjottes | 560 000 € | 113 m² | 4 956 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Jean Moulin | 600 000 € | 124 m² | 4 839 € |
| 14/10/2024 | 104 Rue St Exupery | 880 700 € | 115 m² | 7 658 € |
| 03/10/2024 | 17 Rue Gde Rue De Rochefort | 983 149 € | 131 m² | 7 505 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue De Bel Ebat | 780 000 € | 130 m² | 6 000 € |
| 30/09/2024 | 55 Rue Raise Maritaise | 1 385 949 € | 122 m² | 11 360 € |
| 27/09/2024 | 49 Rue Des Dunes | 1 181 500 € | 114 m² | 10 364 € |